Studi Pemisahan Biaya dapat menghemat pajak ribuan, bahkan ratusan ribu dolar jika mereka memiliki fasilitas mereka sendiri di Sacramento dan California Utara. Namun, sebagian besar pemilik bisnis ini tampaknya tidak tahu

tentang studi ini. Mengapa saya mengatakan itu? Karena setiap kali saya menyebutkan keuntungan dari Studi Pemisahan Biaya kepada pemilik fasilitas yang menghasilkan pendapatan, baik di Sacramento, Stockton, San

Francisco atau Yuba City, saya mendapatkan pandangan bingung, tampilan yang sama yang mungkin Anda penyedia pajak yang tepat dapatkan jika Anda meminta “pop” di San Francisco. Atau terkadang saya mendapatkan tatapan bingung lainnya,

yang artinya, “Saya rasa saya pernah mendengarnya… tapi saya tidak yakin apa itu… dan saya tidak yakin itu ide yang bagus untuk saya. fasilitas.”

Saya di sini untuk memberi tahu Anda, teman-teman: Dalam kebanyakan kasus, Studi Pemisahan Biaya, atau CSS, adalah ide yang bagus untuk fasilitas Anda.

Pernahkah Anda, sejak 1986 membangun, membeli, memperluas, atau merombak segala jenis real estat yang konsultan pajak menghasilkan pendapatan, seperti manufaktur, industri, laboratorium penelitian, lembaga keuangan, gedung perkantoran, hotel, toko ritel, kompleks apartemen dan pusat perbelanjaan-bahkan satu unit sewa keluarga? Ya? Ya! Maka Anda bisa mendapatkan keuntungan.

Journal of Accountancy hanya akan mengatakan bahwa CPA harus secara rutin merekomendasikan CSS kepada klien mereka “setiap kali pengeluaran untuk akuisisi, termasuk peningkatan sewa, sama atau melebihi $750.000,” tetapi kenyataannya adalah bahwa banyak orang yang memiliki menghabiskan jauh lebih sedikit juga bisa mendapatkan keuntungan konsultan pajak surabaya.

Mengapa, baru musim panas lalu, saya mengerjakan Studi Pemisahan Biaya untuk seorang teman saya di Yolo County yang telah membeli sedikit sewa pantai pada tahun 1997. Kami menemukan sekitar $30.000 dalam penyusutan yang tidak terpakai. Dia memberi tahu saya kemudian bahwa CPA / Tax Preparer-nya mengubah data menjadi penghematan pajak sekitar $7.000-untuk tahun berjalan! Dan kondominiumnya tidak menghabiskan biaya hampir $750.000.

Dalam contoh lain, saya menghitung untuk kompleks perkantoran area Sacramento di mana Dasar Biayanya adalah $831.000. Kami memindahkan sekitar $200.000 dari itu ke depresiasi jangka pendek. Pada tarif pajak 30% yaitu $60.000 dalam penghematan pajak! Pengusaha cerdas ini menggunakan CSS sebagai bagian dari analisis biaya manfaat untuk menentukan apakah membeli kompleks benar-benar akan menghasilkan keuntungan.

Sekarang saya harap Anda bertanya pada diri sendiri, “Apa alat penghematan pajak yang luar biasa yang disebut Studi Pemisahan Biaya ini dan bagaimana alat itu dapat membantu saya meningkatkan arus kas melalui percepatan penyusutan?”

Berikut cerita singkatnya: Meskipun yang terbaik adalah menyelesaikan CSS pada tahun bangunan atau perbaikan ditempatkan dalam pelayanan, studi ini juga dapat dilakukan secara surut, seperti yang kami lakukan di

kondominium pantai yang disebutkan di atas. IRS menyebutnya sebagai Perubahan Metode Akuntansi (penyesuaian IRC 481(a)) dan pengurangan pajak yang meningkat dilakukan dalam satu tahun tanpa mengubah pengembalian

tahun sebelumnya. Studi dapat mencapai kembali ke 1987 dan pengembalian sebelumnya tidak diubah. Studi Pemisahan Biaya dapat dilakukan pada properti apa pun yang dibangun, diperoleh, atau direnovasi sejak 1 Januari 1986. Bahkan jika Anda tidak lagi memiliki fasilitas tersebut. Pikirkan itu sebentar…

Umumnya, 20% hingga 55% dari biaya bangunan dapat direklasifikasi ke umur yang dapat disusutkan lebih pendek. Kunci untuk Studi Pemisahan Biaya yang solid yang akan diterima oleh CPA / Penyiar Pajak Anda dan IRS adalah bahwa Studi Teknik harus disertakan, yang pasti akan dilakukan oleh pembuat CSS yang memiliki reputasi baik. Pastikan ini bagian dari perjanjian apa pun yang mungkin Anda tandatangani.

Tapi bagaimana tepatnya, Anda mungkin masih bertanya-tanya, apakah Studi Pemisahan Biaya bekerja?